O que fazer com a hipoteca após o divórcio? Análise completa de 10 questões importantes
Recentemente, "Como lidar com empréstimos hipotecários após o divórcio" tornou-se um tema quente nas plataformas sociais. Especialmente após a introdução da interpretação judicial da nova lei do casamento, as discussões relacionadas dispararam. Este artigo combina dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para resolver os principais problemas e soluções para você.
1. Estatísticas de pontos de acesso em toda a rede
| Plataforma | Quantidade de tópicos relacionados | Valor máximo de calor |
|---|---|---|
| 285.000 | 120 milhões de leituras | |
| Douyin | 156.000 vídeos | #divorcemortgage lista de tópicos TOP3 |
| Zhihu | 4370 perguntas | A resposta mais votada recebeu 32.000 curtidas |
| Baidu | Média de pesquisas diárias: 18.000 | Um aumento mês a mês de 67% |
2. Soluções para problemas centrais
1. Princípios de divisão de bens para reembolso conjunto de empréstimos
Segundo dados do Supremo Tribunal Popular, entre os processos de divórcio envolvendo crédito à habitação em 2023:
| Método de processamento | Proporção | ciclo médio de processamento |
|---|---|---|
| Uma parte fica com a casa e compensa a outra parte | 62% | 4-8 meses |
| Divida o dinheiro da venda do imóvel | 28% | 3-6 meses |
| Manter status compartilhado | 10% | Negociação contínua necessária |
2. Passos práticos para modificação do empréstimo
O processo é dividido em três etapas:
①Estágio de negociação: Determinar mudanças no credor principal ou no plano de reembolso
②formalidades bancárias: Cinco tipos de materiais, como acordo de divórcio e certidão imobiliária, precisam ser preparados
③Registro de direitos de propriedade: Conclua o registro da alteração em até 15 dias úteis
3. Últimos pontos políticos
| Nome da política | Tempo efetivo | Termos-chave |
|---|---|---|
| Interpretação da Seção Casamento e Família do Código Civil | 2024.1.1 | Esclarecer que o aumento do valor de uma casa comprada antes do casamento e o reembolso do empréstimo após o casamento são propriedade conjunta |
| Disposições Complementares da Nova Política Hipotecária | 2024.3.15 | Permitir pedido de retenção de desconto na taxa de juros dentro de 6 meses após o divórcio |
3. Aconselhamento de especialistas
1.O nome do processo muda em tempo hábil: Os dados mostram que mais de 30% das disputas decorrem da falha na alteração do registro em tempo hábil
2.Guarde o comprovante de reembolso: Os registros de reembolso WeChat/Alipay têm o mesmo efeito legal
3.A negociação tem prioridade: O litígio leva em média 11 meses e a mediação leva apenas 2 a 3 meses.
4. Referências de casos típicos
| Tipo de caso | resultado do árbitro | Método de cálculo de compensação |
|---|---|---|
| Pagamento inicial antes do casamento e reembolso do empréstimo após o casamento | O proprietário do imóvel compensará o principal e os juros do empréstimo + 50% da parte do valor agregado | (Principal reembolsado + juros) + (valor atual - valor original) × índice |
| Ambas as partes reembolsam o empréstimo juntas | Dividido de acordo com a relação de investimento | Proporção de cada um no reembolso total × valor atual |
5. Coisas a serem observadas
1. Esteja alertaArmadilha de “remortgage”: Alguns bancos pararam de oferecer este negócio
2. SigaImpacto nos relatórios de crédito: Registros vencidos afetarão o crédito de ambas as partes
3. Atençãocusto fiscal: A mudança de nome pode gerar imposto sobre escritura, imposto pessoal e outras taxas
De acordo com estatísticas da plataforma de serviços jurídicos, a taxa de sucesso da mediação profissional é de 78%, sendo recomendado que as resoluções sejam resolvidas através de negociação com o departamento de assuntos civis ou instituições profissionais como prioridade. Se você precisar litigar, é recomendável manter pelo menos 3 anos de histórico de pagamentos, registros de comunicação e outras evidências.
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