Como calcular a área útil
No setor imobiliário, projeto arquitetônico e decoração, o cálculo preciso da área útil é um elo crucial. Esteja você comprando, alugando ou reformando, saber como calcular a área útil pode ajudá-lo a tomar decisões mais inteligentes. Este artigo apresentará detalhadamente o método de cálculo da área útil e fornecerá orientações abrangentes com base em tópicos e conteúdos importantes nos últimos 10 dias.
1. Conceitos básicos de área útil
A área útil é geralmente dividida nos seguintes tipos:
| tipo de área | definição | Cenários aplicáveis |
|---|---|---|
| Área de construção | Incluindo a área de paredes, colunas e outras estruturas | Transações imobiliárias, registro de direitos de propriedade |
| Área interna | Área útil real | Design de decoração, colocação de móveis |
| Área da piscina | Área de áreas públicas (por exemplo, elevadores, corredores) | Cálculo da taxa de administração de propriedade |
2. Método de cálculo da área útil
1.Cálculo da área de construção
A área de construção refere-se à soma das áreas horizontais de todos os pisos de um edifício, incluindo a área das paredes, colunas e outras estruturas. A fórmula de cálculo é a seguinte:
Área de construção = área do apartamento + área comum
2.Cálculo da área interna
A área dentro da suíte refere-se à área útil real, excluindo a área de paredes, colunas e outras estruturas. A fórmula de cálculo é a seguinte:
Área interna = área útil + área da parede
3.Cálculo da área compartilhada
A área compartilhada refere-se à área de áreas públicas (como elevadores, corredores, escadas, etc.), que normalmente é alocada proporcionalmente a cada domicílio. A fórmula de cálculo é a seguinte:
Área compartilhada = área construída × coeficiente compartilhado
3. Tópicos e conteúdos importantes nos últimos 10 dias
A seguir estão os tópicos e conteúdos importantes relacionados à área útil nos últimos 10 dias:
| tópicos quentes | Conteúdo interessante | Discussões relacionadas |
|---|---|---|
| Polêmica sobre área compartilhada | Proprietários de muitos lugares questionaram se a área compartilhada é muito grande | Como calcular razoavelmente a área compartilhada |
| Cálculo da área de decoração | As empresas de decoração muitas vezes informam falsamente a área | Como evitar a armadilha da área de decoração |
| Diferença na área de certidão imobiliária | A área do certificado imobiliário não corresponde à área real | Como proteger direitos |
4. Como evitar armadilhas no cálculo de área
1.Verifique atentamente o contrato de compra de casa
Os valores específicos da área de construção, área de apartamentos e área partilhada devem estar claramente marcados no contrato de compra e venda da casa para evitar conceitos vagos para os promotores.
2.Medição de campo
Ao fechar a casa, você pode solicitar a uma agência de topografia profissional que realize medições no local para garantir que a área real esteja de acordo com o contrato.
3.Entenda o coeficiente de compartilhamento
Propriedades diferentes têm coeficientes de partilha diferentes, por isso deve entendê-lo claramente antes de comprar uma casa para evitar diminuir a área útil real devido a uma área partilhada muito grande.
5. Resumo
O cálculo preciso da área útil é uma parte importante do processo de compra, aluguel e reforma de uma casa. Ao compreender as definições e métodos de cálculo de área de construção, área de apartamento e área compartilhada, você poderá proteger melhor seus próprios direitos e interesses. Ao mesmo tempo, prestar atenção aos tópicos e conteúdos interessantes recentes também pode ajudá-lo a evitar armadilhas comuns no cálculo de áreas.
Espero que este artigo forneça referências valiosas para ajudá-lo a tomar decisões mais informadas durante a transação imobiliária e o processo de reforma.
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