Como calcular a área real de uma casa
Ao comprar ou alugar uma casa, calcular a área real da casa é uma questão fundamental. Muitos consumidores têm dúvidas sobre como calcular com precisão a área de uma casa, principalmente quando se deparam com dados de área fornecidos por incorporadores ou proprietários. Este artigo apresentará detalhadamente o método de cálculo da área real de uma casa e anexará dados estruturados para ajudá-lo a entender melhor.
1. Conceitos básicos de área habitacional
A área habitacional é geralmente dividida emÁrea de construçãoeÁrea internaDois tipos. A área de construção inclui a área interior do apartamento e a zona partilhada, enquanto a área interior do apartamento é o espaço efetivamente disponível para habitar. A seguir estão as diferenças específicas entre os dois:
| Tipo | definição | Contém conteúdo |
|---|---|---|
| Área de construção | Área projetada horizontal da parede externa (coluna) da casa | Área do apartamento + área comum (como escadas, elevadores, corredores, etc.) |
| Área interna | A área útil real da casa | Quarto, sala, cozinha, banheiro, etc. |
2. Como calcular a área útil real
A área útil real geralmente se refere à área interna menos a área da parede. A seguir estão as etapas de cálculo:
1.Meça a área dentro da manga: Use uma fita métrica para medir o comprimento e a largura de cada cômodo, calcule a área de cada cômodo e depois some-as.
2.Deduzir a área da parede: A espessura da parede é geralmente de 12cm a 24cm, e a área ocupada precisa ser calculada com base na espessura real.
3.Preste atenção às áreas especiais: Se áreas como varandas e janelas salientes estão incluídas na área deve ser confirmada de acordo com os regulamentos locais.
| área | Se deve incluir área | Observações |
|---|---|---|
| varanda fechada | cálculo completo | Os regulamentos são diferentes em algumas áreas |
| Varanda não fechada | Calculado como 50% | Padrões comuns |
| janela saliente | Não conte | Altura inferior a 2,2 metros |
3. Método de cálculo da área compartilhada
A área compartilhada é uma preocupação comum entre os compradores de casas. A seguir está uma referência para coeficientes de compartilhamento comum:
| Tipo de construção | Faixa de coeficiente de compartilhamento | Descrição |
|---|---|---|
| Edifícios residenciais de vários andares (abaixo de 7 andares) | 7%-12% | Sem elevador, barraca pequena |
| Pequenos edifícios residenciais altos (7 a 11 andares) | 10%-16% | Elevador incluído |
| Prédios residenciais altos (acima de 12 andares) | 14%-24% | Existem muitas instalações, como elevadores e escadas de incêndio |
4. Cálculo de casos reais
Suponha que você compre um prédio residencial alto e o desenvolvedor indique que a área de construção é de 100 metros quadrados:
| Coeficiente de compartilhamento | 20% |
| Área da piscina | 100㎡ × 20% = 20㎡ |
| Área interna | 100㎡ - 20㎡ = 80㎡ |
| Ocupação de parede (com base em 10%) | 80㎡ × 10% = 8㎡ |
| área útil real | 80㎡ - 8㎡ = 72㎡ |
5. Coisas a serem observadas
1.Ver relatório da pesquisa: Os incorporadores regulares devem fornecer um relatório de área medida real emitido pelo departamento de levantamento e mapeamento imobiliário.
2.O contrato estipula claramente: A área de construção, área interna e métodos de tratamento de erros devem ser especificados no contrato de compra da casa.
3.Cuidado com propaganda falsa: Alguns desenvolvedores usam "área de presentes" para atrair clientes, o que pode na verdade ser uma construção ilegal.
4.Diferenças regionais: Diferentes cidades têm regulamentos especiais sobre cálculo de área. Por exemplo, Chongqing cancelou o método de cálculo da área de piscinas públicas.
A partir da análise acima, pode-se perceber que o cálculo da área real de uma casa precisa considerar de forma abrangente uma variedade de fatores. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam totalmente as informações relevantes antes de realizarem uma transação e consultem instituições profissionais quando necessário para proteger os seus próprios direitos e interesses.
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